延平区房价降到5000 _ 6000元每平米很正常。如果建阳到延平区的交通有所改善，建阳到延平区1小时内可以到达，价格降幅可能会小一些。南平市分为延平区和建阳区。市行政中心迁到建阳后，延平区房价普遍下跌。而建阳区的房价，由于大市场搬迁的红利和开发商的炒作，最高达到了一万三每平，已经赶上福州边缘地区的房价了。
如何看待福建南平延平区房价下跌只要5000-6000元/？
延平区房价下跌到5000_6000元/每平方米是很正常的。延平区属于山区，古属延平府南平县，位于福建省中部偏北，建溪西溪汇合处。总面积2659.7平方千米。人口40万。 地处闽中大谷地最低处，东北部以低山为主，北部以中山为主，南部以中低山为主，西部为低山丘陵。名胜古迹有南剑州重建州学记碑九峰山明建双塔。
2014年5月27日，国务院正式批复同意县级建阳市撤市设区，南平市政府驻地由南平市延平区八一路439号迁至南平市建阳区南林大街36号具体待2018年底实施。以延平目前所处的地理位置及现实情况，难以吸引更多的外来人口，本地人口难以支撑长期的高房价，减价是必然趋势。南平市下属区县里的邵武建瓯是以前的府相当现在的设区市所在地，距离延平区较近，对延平人口有也有吸引力，易分离延平人口。
市政府搬迁到建阳，南平的延平区，未来真的房价会下跌70吗？
很高兴接受你的邀请，回答这个问题。市政府搬迁到建阳，建阳就会成为南平市的政治中心，很快就会成为经济中心文化中心。那么，延平区将很快就不再是的政治经济文化中心的地位。人口将回归到一个相应的区政府所在地的水平，也就是以后延平区的经济也会回归到一个相应的水平。市政府的搬迁，现在的市政府用房和工作人员的住房，将会有相当部分会闲置出来。
在近期将会出现相当量的住房会转让，因为工作地址的变化，住房的重新选择成为必然。价格的变化，一个是内在价值，另一个就是供需的关系。当供需出现严重失衡，价格就会严重背离。如果市政府搬迁到建阳，南平的延平区，房价回调是正常的。至于会不会下跌70%，还是很难判断的。因为房价的变动，影响的因素很多。假如建阳到延平区的交通改善后，建阳到延平区能在一小时内到达，可能房价下跌会小些。
重庆房价下跌，9月渝北区跌幅最大，环比下跌41.82%，你怎么看？
你好，现在的重庆市场还是很好的，目测的话长期是有一个上升的趋势，未来拥有一定的升值空间，这从今年重庆被设为成渝经济圈金融中心就能看出，重庆未来的发展走向了。可是，为何9月的重庆房价又会出现下跌呢？这到底是怎么回事呢？一数据分析显示今年重庆差不多和杭州一样，已接近饱和。近几年数据，我们统计出重庆1997-2020年共计新建住宅大概是10亿平，而我们知道重庆目前的建筑发展以主城区为主，主城区历年的开发建造大概是占全区的60%-70%。
也就是在城镇化率60%的前提下，有产权的商品房都集中在主城区城镇，而不考虑各单位集资房城镇小产权的前提下，重庆10亿商品房大概可容纳将近3000w人。也就是截止到2020年，重庆商品房=重庆总人口，而相当一部分的人口生活中农村，以及城镇小产权房子中，2020年重庆的城镇化率按照70%计算，也就是2000w人生活中城镇中。
也就是10亿平的商品房对应的是2000w人口，那就是人均50平接近美国的60平，当然这是不可能的。按照50%计算，10亿平的住宅商品房其中5亿平集中在主城区，大概对应的商品房数量为500w套左右，也就是对应的居住人口为1500w。此时重庆主城人口才有多少呢？不会超过950w，房子实际过剩率57%以上。
即除主城区外，城市人口1,000 W的住房数量为5亿平方米，约为每户1.5套。2019年末，重庆市户均贷款14w万户，即按照户均贷款80w计算，约有175w户有贷款，占城镇总人口的8.75%。也就是1,000 W左右的房子。20多年，825w房子全款付清。我们之前算过，其中5%是城市富裕人群，当富裕人群拿到全部贷款后，会达到顶峰。
